? ? ? ? 房地產調控長效機制的構建和完善有了新成果。央行官網發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制：新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

? ? ? ? 2022年9月發布的階段性調整差別化住房信貸政策有明確的時間效力：“對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。”

? ? ? ? 據中指研究院統計，去年9月階段性政策出臺以來已經有武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至12月31日。

? ? ? ? 而此次央行發的通知，是在接續前述階段性政策的基礎上，將其機制化、長效化。本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

? ? ? ? 通知中明確了該機制的“觸發”條件：自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

? ? ? ? 據國家統計局每月發布的70個大中城市商品房價格數據，最近3個月新建商品住宅銷售價格環比和同比皆連續下降的城市有38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州；三四線城市有25個，分別為蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽、湛江。

? ? ? ? 通知還規定了該機制的“中止”條件：對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

? ? ? ? 這就讓地方政府在“因城施策”時更加有章可循、有據可依。在明確評判標準和操作細節的基礎上促進政策優化調整的規范化、常態化、體系化，有利于夯實城市政府主體責任和明晰核心政策目標，豐富‘因城施策’‘一城一策’政策工具箱的深度、廣度和覆蓋面。

? ? ? ? 該動態調整機制的建立依托于市場價格變動，有分析人士認為，這更加體現了樓市調控的市場原則。這是房地產調控從行政手段向市場手段轉變的里程碑，是房地產長效機制的重要突破。通過利率調整，可以激發市場活力，讓房子“流動”起來。“對首套房降低利率、不設下限，本質上是降低剛需人群的購房成本，鼓勵新市民、年輕人買房，鼓勵外地打工者返鄉置業。既達到了激活市場的效果，同時沒有違背‘房住不炒’。

? ? ? ? 當前多個城市房價處于下降通道，在新機制下，首套房貸利率下調預期濃厚，這可能加重購房者的觀望心態。后續政策能夠降低存量房貸的利率，這樣既能降低房貸族的月供壓力，還能釋放消費需求，有利于擴大內需。這樣買房就有周期了，大家在低利率的階段會加大購房辦理按揭，這個表面上是支持房地產，實質上更是保護當地的經濟，保護當地的房價。

來源：逢善財經